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    2019年40城賣地收入同比增19% 土地溢價率連降6個月

    时间:2020-01-09     【转载】

    2019年12月,40城平均土地成交均價繼續明顯下跌,同時土地成交溢價率已經連降6個月至個位數,土地市場降溫態勢明顯。

      2018年40城土地市場降溫明顯,基數較低,因此2019年土地成交建筑面積和溢價率略有回升。但2019年下半年,尤其是四季度以來土地市場明顯降溫,預計這一趨勢大概率將在未來幾個月延續。易居(博客)研究院研究員王若辰向長江商報記者表示,10月份土地市場開始進入全面降溫的態勢,地價未能超過2017年下半年高點,開始快速下跌,伴隨著溢價率的不斷降低。最近出臺的調整房貸利率和降準政策或對房地產市場有一定程度的利好,但市場短周期具有自己的運行規律,降溫趨勢尚未改變。

      16城賣地均超千億

      12月,40個典型城市土地出讓金收入為4244.9億元,環比增長87.3%,屬于年底異動;同比增長40.9%,相比去年12月增長較明顯。2019年全年,40個典型城市土地出讓金收入28609.1億元,同比增長18.6%,增速擴大3.2個百分點,2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長較明顯。

      2019年土地市場繼續高位運行。據中原地產研究中心統計數據顯示,50大城市合計賣地4.41萬億元,同比上漲幅度達19.33%。2019年,50個城市中68%城市賣地同比上漲,35個城市賣地均超過500億元,刷新歷史紀錄。

      其中16個城市賣地均超千億元。

      杭州賣地最多,達到2836億元,也是唯一賣地金額超過2000億元的城市。此外,上海賣地1992億元,廣州賣地1864億元,蘇州賣地1850億元。北京位居第6位,賣地1699億元。

      土地溢價率連續六個月下降

      盡管12月終于迎來年末周期性回溫,但土拍規模的上行并未能有效帶動溢價率的回升。

      據易居研究院數據顯示,12月份,40城中土地溢價率小于15%的城市占比達到75%。40個典型城市土地成交溢價率為9.6%,相比11月下降2.7%,已經連續6個月下降。

      分城市看,12月,40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為南寧、襄陽、昆明、西安和深圳,土地成交溢價率分別為75%、70%、42%、40%和21%。溢價率小于15%的城市占比達75%。

      一線城市中,僅深圳溢價率相對較高,為21%,這和深圳調整豪宅稅政策以來,市場預期發生一定轉變有較大關系。

      從全年來看,據中原數據顯示,北京溢價率已降為個位數,為9.31%,同比減少32.2%。杭州溢價率為16.44%,同比減少38.4%。而青島土地溢價率僅為0.92%,更是同比下降55.53%。長沙的土地溢價率僅為5.3%,同比下降61.89%。

      易居認為,按照市場規律,2020年地市或將繼續降溫;地價由于目前溢價率已經處于較低水平,2020年出現大跌的可能性較小。


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