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    “銀十”末尾 南京核心區樓市賣地、賣房有點忙

    时间:2019-11-21     【转载】

    近日,江北核心區樓市頗為活躍。今天上午十點起,將在網上公開出讓編號為NO.新區2019G12-NO.新區2019G14的三幅地塊。據了解,今天出讓的地塊即為9月29日南京市江北新區管委會規劃與國土局發布的 《南京市江北新區國有建設用地使用權公開出讓公告(2019年寧新區出第05號)》中的三幅地塊。

      不僅土地市場有動靜,新房市場也有出貨。10月28日,中海左岸瀾庭和江與城同日開盤,近500套房源補倉市場。最終,兩家樓盤均在開盤當日基本去化完畢。

      今日公開出讓三幅地塊 起拍總價為39.4億元

      根據出讓公告顯示,本次出讓的三幅地塊均位于江北核心區,實際出讓總面積達10.58萬平米,且三幅地塊均含有住宅性質。其中一幅為商辦商住混合用地和二類居住用地、一幅為二類居住用地、一幅為商住混合用地,三幅地塊的起拍總價為39.4億元。

      新區G12地塊為江北新區商務西街以南,迎江路以東地塊。根據規劃,新區G12地塊東至規劃道路,南至規劃道路,西至迎江路,北至商務西街。根據出讓公告顯示,新區 G12地塊實際出讓面積為49673.39平米,規劃用地性質為商辦混合用地、商住混合用地和二類居住用地,起拍總價為16.9億元。照此計算,新區G12地塊的起拍樓面價為9024元/平米。若達最高限價24.5億元后,最高樓面限價為13083元/平米。

      今天土拍唯一一幅純宅地為新區G13地塊,根據出讓公告顯示,新區G13地塊東至規劃道路,南至規劃道路,西至橫江大道,北至石佛大街,與G12地塊僅相隔一條街。同時,新區G13地塊實際出讓面積為17860.3平米,規劃用地性質為二類居住用地,是一塊“迷你”宅地。起拍總價為8.2億元,照此計算,新區G13地塊的起拍樓面價為16397元/平米。若達最高限價11.5億元后,最高樓面限價為22996元/平米。

      據了解,今天公開出讓的新區G12和新區G13地塊,均位于江北核心區核心商務區內,目前距離較近的項目有揚子江金茂悅和綠地海悅。但綠地海悅已經于6月29日最后一次開盤,售罄后收官,最后一次開盤均價為31000元/平米。揚子江金茂悅一期8棟房源更是在一年前收官,二期金茂府的8棟房源項目信息及開盤時間目前均待定。

      此外,新區G12、新區G13地塊還緊鄰2018年11月29日國資以12.96億元底價競得的新區G10商辦混合用地,包含2棟300米以上的超高層建筑。

      今天還有一幅將要公開出讓的為新區G14商住混合用地,東至芝麻河路,南至行知路,西至慧勝街,北至慧心街。該地塊實際出讓面積為38260.93平米,起拍總價為14.3億元。與前兩幅地塊不同的是,新區G14地塊位于核心區研創園板塊,配套相對成熟。地塊周邊頤和九里10月27日平推的242套房源,精裝銷許均價為26767-27757元/平米。

      今日土拍地塊基本情況

      地塊編號

      NO.新區2019G12

      NO.新區2019G13

      NO.新區2019G14

      出讓面積(㎡)49673.3917860.338260.93

      用地性質

      Bb商辦混合用地

      Rb商住混合用地

      R2二類居住用地

      R2二類居住用地

      Rb商住混合用地

      出讓起始價(萬元)

      169000

      82000

      143000

      兩大熱盤齊開

      超9000組購房者參與搖號

      除了今天即將拍地外,近日,江北核心區兩大熱盤江與城和中海左岸瀾庭也同時開盤,兩家樓盤合力推出478套房源。并且,兩家樓盤共有9131組購房者參與搖號,其中江與城共有6444組購房者報名,搖號中簽率僅1.7%。

      10月28日,中海左岸瀾庭開盤推出4號樓、6號樓、10號樓、11號樓共372套房源(含1套人才房,不參與搖號)。戶型面積約95平米、135平米,據南京網上房地產顯示,中海左岸瀾庭此次開盤精裝銷許均價約為29316-31170元/平米。并且經統計,中海左岸瀾庭此次開盤共有2687組購房者參與搖號,中簽率為13.84%。

      江與城也在同日開盤,推出7號樓、20號樓戶型面積為98平米、118平米、128平米和142平米的107套精裝房源,銷許均價30500元/平米。最終,江與城此次加推的房源在開盤當日除底躍房源外,全部售罄。


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