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    上市成中小房企“救命稻草”?

    时间:2019-08-19     【转载】

    8月的天氣已由溫熱轉為酷暑,房地產市場的“溫度”卻逐漸冷卻。上半年,限購政策加碼、融資政策不斷收緊,盈利空間再次被壓縮,百強房企尚可穩步前行,中小型企業實在壓力巨大。

      中小房企艱難求存

      隨著房地產市場進入“白銀時代”,房企盈利空間再被壓縮,據2019年上半年業績預告數據顯示,相比去年同期的增長態勢,房企今年上半年盈利增速總體有所放緩。

      “一方面,受限購政策影響,各地房企銷售量下降,銷售收入低于預期;另一方面,上半年調控政策持續從緊,土地成本、融資成本上升,高周轉難度大、銷售價格下降,導致企業利潤空間被蠶食!笨硕饠祿芯恐行呢撠熑酥煲圾Q稱,在政策不斷沖擊下,房產行業馬太效應持續放大,集中度提升的同時,盈利能力也在加劇分化。

      據記者不完全統計,2019年上半年預計盈利增長的15家房企中,百強房企占到11家,而盈利虧損的企業大部分為200強之外的小規模房企。人民法院公告網長達18頁的破產企業名單中,有271家房地產企業宣布破產,其中也多為中小房企。

      200強房企上市數量達118家

      房企的規模越大,機會越多,市場占有率也就越大,因此,企業為尋求規模的進一步上升,大部分都會選擇上市,上市也為其帶來更好的融資機會。

      據克而瑞數據研究中心數據顯示,截至2019年7月200強房企的上市數量已有118家,占比達到了59%。從200強各規模房企的上市情況來看, 50強以內的上市房企數量占比最多,達到了90%,30強房企都已全部實現了上市,51-100強規模的房企上市數量占比為58%。

      200強的房企未上市的企業主要集中在排名101-200名的企業,總共有56家,占未上市房企的68%,這些企業2019年上半年銷售規模不及100億元,規模較小,其市場估值一般較低,此外規模未達上市預期也是導致這些企業未實現上市的因素。

      由此可見,房企的上市率與規模梯隊相輔相成,規模擴張較快,成長迅速的房地產企業更容易受到資本市場的青睞,從而能通過上市的方式拓寬融資渠道,提升企業競爭力。

      加強合作 提高品質為長久之計

      規模房企上市之后,拿“便宜”錢基本已成房地產行業的共識,各中小房企也希望通過上市來拓寬融資渠道。但上市也不是一本萬利,業績達不到要求,公司股票也會淪為仙股。由此看來,上市對一部分中小企業來說能“解渴”,卻不“管飽”,上市只是為企業打開融資的更多可能性,業績才是企業最大考驗。

      “中小房企想生存并發展得更好,就必須嚴格遵守生存法則!笔袌鱿嚓P人員告訴記者,面對種種不足,想要活下去,中小型房企必須做出調整。

      選擇和大型房企合作,是當下多數中小型房企求存的“稻草”。朱一鳴稱,中小企業區域競爭力優勢可與規模房企管理優勢形成良性互補,降低資金成本、提升管理能力的同時,還能擴大品牌影響力,從而實現攀附式生長。

      “在債權融資受限的情況下,越來越多的房企不得不選擇股權融資,通過項目子公司部分股權轉讓進行融資! 業內人士稱,進行多元組合融資籌錢,也是房企經常采取的方法之一。

      除此之外,在土地資源有限的情況下,中小房企還可打磨已開發的產品品質,提升在市場上的競爭力,憑借值得依賴的質量謀得市場的認可。同時,優化企業內部管理,促進穩健高效發展。

      朱一鳴稱,未來一段時間內融資政策持續收緊將是大概率事件,房企盈利空間或將不斷萎縮。盡管如此,中小房企仍可找到一條屬于自己的發展之路,新的技術、資源都是房企未來發展路途上的機遇。


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