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    長三角一體化建設加速 上海青浦區迎房企重倉

    时间:2019-08-07     【转载】

    2018年以來,長三角一體化建設進入全面提速的新階段。青浦區作為上海市長三角一體化建設的前沿地帶,也隨之按下了“快進鍵”。

      7月23日,在“推進一體化、聚焦高質量”之2019中國?吳江長三角區域合作洽談會上,上海市青浦區副區長彭一浩、吳江區人民政府副區長吳琦、浙江省嘉善縣副縣長劉志鵬簽署了《青浦、吳江、嘉善三地2019年一體化發展工作方案》。

      第一太平戴維斯華東董事長朱兆榮對記者表示:“長三角一直是全國開發商非常關注的區域,尤其是上海與浙江、江蘇省界,包括嘉定區、青浦區、松江區等!

      值得關注的是,青浦區南與浙江省接壤,西與江蘇省相連,是上海市唯一一個共同與江蘇省和浙江省連接的區域,戰略地位顯著。中原地產2019年上海樓市半年報顯示,青浦區以上半年新房成交面積45.3萬平方米的成績位列上海各區榜首。

      事實上,不少全國性開發商紛紛看好青浦區的發展,尤其是看好青浦區內一些價值洼地。據記者了解,去年7月10日,中國金茂以總價30.6億元競得青浦區華新板塊的兩宗相鄰宅地。這意味著中國金茂將上海的第一個“悅”系項目落在青浦區華新板塊,如今項目也已經開盤。

      “雙概念”賦能青浦區

      2018年11月,長三角一體化發展正式上升為國家戰略,青浦區作為長三角一體化的重要節點,區域的火熱勢頭再次燃起。其中,建設虹橋商務區更是成為推進一體化發展的核心抓手。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,青浦樓市成長價值的體現,是以地鐵17號線開通為標志性節點的。而后續青浦將成為長三角一體化示范區的重點建設區域,其發展會更加強調“內核”的概念,屬于非常優質的區域。

      近日,記者實地探訪發現,在大虹橋、長三角一體化雙概念的推進下,青浦區成為房地產開發商們眼中的“香餑餑”。碧桂園、萬科和恒 大、綠地、金地、中國金茂、首創、融信等全國性房企均在青浦區布局。

      朱兆榮對記者坦言,布局長三角在較大程度上取決于開發商自身的企業背景、項目經驗和專業程度。從某個角度來講,一體化發展并非一蹴而就,且兼具復雜和階段性特征,同時充滿機遇。

      他認為,開發商應善于發現和抓住商機,保持理性,并制定與政府規劃步調相一致的長期投資發展戰略。

      如此多的房企入駐,也造就了青浦區強大的供應量與成交量。青浦區成為上海當之無愧的火熱區域之一。

      記者發現,長三角一體化概念下的青浦區,尤其是同時受到“大虹橋”概念輻射的區域,吸引了很大部分的購房者,新房去化同比明顯增速。

      例如,今年6月份開盤的虹橋金茂悅項目,去化率較為理想,主力戶型99平方米的3房也非常熱銷。記者實地走訪發現,即使不是周末,前來售樓處看房的客戶仍不在少數,約有7組客戶圍繞沙盤聽銷售顧問講解,也有部分客戶已經開始和銷售顧問談到買房細節。

      虹橋金茂悅銷售人員對記者表示:“項目位于青浦區華新鎮,這一板塊是虹橋商務區的擴展部分之一。不僅區位優越,而且項目本身是金茂在上海的首個‘悅’系項目,產品更加年輕化、輕奢化!

      房企轉戰“價值洼地”

      一方面受到長三角一體化概念的賦能,另一方面虹橋商務區的建設也給予了青浦區產業支撐。

      近年來,虹橋商務區成為上海以及國內外企業總部的集聚地和貿易機構的匯集地。商務的流通為房地產市場帶來的是龐大的居住需求,恰恰因為虹橋商務區匯聚了國際交通樞紐、會展中心、世界級商務圈,住宅愈發稀缺。

      事實上,隨著虹橋商務區的居住外溢,眾多房地產開放商更多地開始重點布局青浦區域內的價值洼地板塊。從開發程度看,青浦區內的徐涇板塊以及趙港板塊,因開發年代早,目前發展逐漸趨于飽和。而華新板塊成了距離虹橋核心區較近、也較具潛力的板塊之一。

      這引發了房企的紛紛布局。例如,在2018年7月10日,中國金茂以總價30.6億元拿下了華新鎮26-01和44-02兩宗相鄰宅地,其中44-02地塊以17.2億元成交,樓面價為每平方米2.1萬元,溢價率為1%,計劃開發虹橋金茂悅項目。

      記者在華新板塊走訪中發現,該區域配套和交通相較于徐涇是有所落后,但是價格卻處于洼地,性價比較高。徐涇板塊的新房均價已經達到了約6.5萬/平方米,趙巷板塊均價也在約5萬/平方米。而華新板塊的新盤金茂悅均價在4.2萬/平方米,處于價值洼地。

      虹橋金茂悅項目負責人在接受記者采訪時表示:“華新板塊是涵蓋華新工業園、商貿商務區、現代服務業聚集區、居住生活區,融合產業、服務業、商業、辦公、居住、社交于一體的大型產業社區。金茂看重了青浦區未來的發展,也是看重了華新板塊的升值空間!

     ?據上述金茂悅銷售人員介紹,虹橋金茂悅在售主力戶型為99平方米3房,這一戶型也較受歡迎。

        項目社區綠化率達35 %,地下車位配比達1:1.35。周邊3條高速外加1條南北動線,便利性不言而喻。周邊1公里范圍內商業、教育、醫療等資源都非常豐富,能夠滿足居住者日常生活所需。


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