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    樓市銷售現分化 熱點二線城市或迎政策集中收緊

    时间:2019-05-06     【转载】   阅读

            在剛剛過去的“五一”小長假,各地樓市表現不一。在房地產調控再次定調“只住不炒”的背景下,一線城市反彈放緩,局部區域有所降溫。不過,局部二線城市樓市再次迎來購房人群的熱捧。

      業內人士表示,局部熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度上升,已惹起相關管理部門的留意,并停止了預警提示。在此背景下,熱點二線城市或迎來政策集中收緊。

      中原地產研討中心統計數據顯現,5月1日至4日,北京新建住宅網簽242套,二手房住宅網簽134套。值得留意的是,一個月前的清明節小長假僅三天假期,其新建住宅網簽358套,二手房住宅3天網簽141套,均高于五一假期套數。

      上海、廣州“五一”期間樓市表現也與北京相似。數據顯現,5月1日至4日,上海新建商品住房網簽365套,低于清明假期的370套。廣州新建商品住房網簽413套,低于清明假期的450套。

      中原地產首席剖析師張大偉表示,由于網簽數據相對滯后,因而“五一”期間數據反映的更多還是4月以至3月市場狀況。但從一線城市整體看,閱歷小陽春后,遭到供給上漲等要素的影響,市場呈現了退燒、降溫現象。

      “但應警覺,受土地市場升溫的影響,局部二線城市成交量持續活潑,房價有明顯的上漲壓力!睆埓髠フf,杭州“五一”小長假前三天成交384套,已超越了清明小長假的305套。南京方面假期日均賣房209套。

      南京5月6日開盤的河西魚嘴金茂悅,將打響節后開盤第一炮。據悉,該項目本次銷售的是10號樓184套平裝房源,均價39800元/平方米。需留意的是,固然銷售價錢已打破此前該區域35000元/平方米的限價,但其中簽率仍然低至3.1%,均勻32人搶一套房。

      上海易居房地產研討院最新報告顯現,局部熱點二線城市4月二手房市場不只持續了3月“小陽春”態勢,還創下了兩年以來的成交量新高。詳細來看,4月重點監測的南京、廈門、青島等10個城市二手房成交量8.2萬套,環比增長25.9%,同比增長 27.9%。

      “重點監測的城市除北京、深圳外,均為熱點二線城市! 上海易居房地產研討院研討員姚方表示,從數據看,4月僅北京呈現二手房成交量環比降落。其他9城中,蘇州環比增長99.0%,增速最為顯著。

      張大偉以為,在房地產調控“穩”為主的背景下,現階段過熱的城市或將集中迎來新一輪政策收緊。

      “從2018年11月開端,全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少,而最近在樓市動搖下,市場炒作氣氛再啟,局部城市再次發布調控政策!睆埓髠フf。目前,包括合肥、遵義、深圳等多個城市發布了收緊調控政策,二季度關于熱度較高的局部城市停止政策調整的可能性較大。


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